買取に関するよくある質問

• 不動産買取と不動産売却の
  違いに関して

  • かかる費用は違いますか？

    不動産買取と不動産売却とでは費用の項目・金額が違います。

    不動産買取の場合、仲介手数料を払う必要がありません。
    また、条件にもよりますが、残置物の撤去が必要ないケースでは残置物撤去費用もかかりません。
    このように条件によっても費用に違いが出てきます。
    

  • 手続きなどの手間は違いますか？

    不動産買取と不動産売却とでは売主の手間が違います。

    たとえば次のような違いがあり、不動産買取のほうは手間がかかりません。
    ・内覧立会：不動産買取は1度だけ、不動産売却は売却するまで何度も行う必要がある
    ・残置物撤去：不動産買取は交渉次第で残置可能、不動産売却は原則すべて売主が撤去
    ・引渡し前の清掃：不動産買取は不要、不動産売却は必要
    上記のようにかかる手間が大きく違います。
    

  • 用意する書類は違いますか？

    不動産買取と不動産売却で用意する書類は同じです。

    不動産買取・不動産売却をするときには、次の書類が必要です。
    ・登記原因証明情報（権利証・権利済証）
    ・実印・印鑑証明書
    ・本人確認書類
    ・固定資産税納税通知書
    ・住民票もしくは戸籍の附票（必要な場合）　など
    売却する不動産や売却する人の状況により、用意する必要書類が変わります。
    必要書類について詳しく知りたい方は、当社までお気軽にお問い合わせください。
    

  • 売った不動産の保証をしなければいけないのでしょうか？

    売却不動産の保証について不動産買取の場合は不要、不動産売却のときは必要です。

    売却時の保証は契約不適合責任と呼ばれますが、買主が一般人の場合は原則売却する不動産の保証をしなければなりません。
    しかし、買主が不動産のプロの場合は、保証の責任を負わなくてもよいとされています。
    当社が不動産買取をするときには、契約不適合責任による保証は不要です。
    

• 価格や費用に関して

  • 買取価格は相場より安くなりますか？

    不動産買取は相場より安くなる可能性があります。

    しかし、不動産買取は仲介手数料などがかからないというメリットがあり、不動産売却後の手残り金額は、不動産売却とあまり変わらないケースも多くあります。
    そのため、不動産買取をする場合と、不動産売却をする場合の手残り金額の比較はしっかりと行いましょう。
    

  • 買取の査定は無料ですか？

    不動産買取の査定は無料です。

    もちろん査定時の交通費や相談も無料で行っております。
    当社の買取査定は完全無料のため、安心して買取査定のご依頼をしていただけます。

  • 買取査定後のキャンセルは費用がかかりますか？

    不動産買取の査定後に売却をキャンセルしても費用は一切かかりません。

    不動産を早急に売らないといけないが価格次第では売れないといった事情がある場合でも、お気軽に当社の買取査定をご利用ください。

  • 買取の場合は解体費など払う必要はありますか？

    解体費用を払う必要はありません。

    当社の買取査定では解体費用を考慮して決定します。
    余計な費用の提示はしませんのでご安心ください。
    もちろん解体が必要な場合でも、解体工事の費用負担・手配・実施は当社で行います。

  • 妻（夫）に内緒で査定してもらうことはできますか？

    妻（夫）に内緒でも買取査定可能です。

    お客様の希望する日時で買取査定をさせていただきます。
    ただし、妻（夫）と共有のときには、最終的に共有者の売却同意が必要です。
    共有の場合、当社は共有持分の買取もしているため、ご希望の方には共有持分の買取査定させていただきます。

  • 最短何日で現金化できますか？

    当社の買取では最短30日で現金化できます。

    借金返済や相続税納税期限が来ているなど、急いで不動産を現金化したい方は、その旨を当社までご教示ください。
    ご希望に沿えるかどうか回答させていただきます。

  • 買取価格＝手に入る金額ですか？

    買取価格 = 手に入る金額ではありません。

    買取金額から売却諸費用を差し引いた金額が手に入る金額です。
    不動産買取のときには、次の費用がかかります。
    ・印紙代
    ・登記費用
    ・抵当権抹消費用　など
    なお、上記以外にも費用がかかるケースもあります。
    売却諸費用について詳細に知りたい方は、当社までお気軽にお問い合わせください。
    

  • 翌年の税金は高くなりますか？

    翌年の税金が高くなるかは、譲渡所得（売却益）が発生したかどうかによります。

    不動産売却をしたときに譲渡所得が発生すると、所得税・住民税の課税額が増えます。
    また、所得が上がると扶養から外れたり、社会保険料が上がってしまったりするなどの影響も受けるため注意が必要です。
    

• 買取を利用のタイミングに関して

  • 離婚の財産分与で買取は利用できますか？

    離婚の財産分与で買取利用可能です。

    離婚の財産分与は、売却できる金額を確定して話を進める必要があるため、金額が確定できない不動産売却より、不動産買取で進めるケースがほとんどです。
    当社では、離婚の財産分与に弁護士が介入しているケースにも対応しています。
    

  • 相続税の納税のための買取は利用できますか？

    相続税の納税のための買取は利用可能です。

    相続税の支払いには期限があり、期限内に不動産売却をゆっくり行うのは困難です。
    そのため、相続税支払いのときには多くの方が不動産買取を利用されています。

  • 急いで資金を作りたいときに買取は利用できますか？

    急いで資金を作りたいときにも買取は利用可能です。

    短期間で不動産を現金化することもできます。
    ご希望に沿って現金化できる日数を提示させていただきます。
    

  • 借金の返済のために買取は利用できますか？

    借金返済のための買取は利用可能です。

    借金返済は返済金額や返済期日が決まっており、不動産売却だといつ売れるか・どのくらいの金額で売れるのかわからないためなかなか上手くいきません。
    そのため、借金返済のための売却をする方の多くは、不動産買取を利用されています。
    

  • 住み替えのときに買取は利用できますか？

    住み替えのときにも買取は利用可能です。

    住み替えで購入する不動産の代金に、不動産売却で手に入れた資金を当てる場合、不動産売却を不動産購入のタイミングに合わせる必要があります。
    不動産売却だと買い手の都合でタイミングを合わせるのは難しいため、不動産買取でタイミングを合わせることがあります。

  • 売却にて1年以上売れなくても買取は利用できますか？

    1年以上売れていない不動産でも買取可能です。

    当社の買取では、不動産売却で売れていない年数は関係ありません。
    また、不動産自体に問題があって売れていないとしても、問題なく買い取りできます。
    

• 買取できる不動産に関して

  • 荷物が建物内に残っているけどそのままで買取してもらえますか？

    建物内や敷地内に荷物が残っていても買取可能です。

    当社の不動産買取では、建物内・敷地内に荷物を置いていっていただいても当社が処分するため、問題ありません。
    不動産売却時には多くの廃棄物が発生するため、成約したお客様から喜ばれているサービスです。
    

  • 建物がボロボロでも買取してもらえますか？

    建物がボロボロでも買取可能です。

    空き家で放置してボロボロになっていたとしても、築年数が相当経過している建物でも買取可能です。
    しかも、売主様に建物の契約不適合責任を負ってもらう必要もありません。
    

  • 土地に高低差があるけど買取してもらえますか？

    土地に高低差がある場合、買取可能かは高低差の大きさによります。

    土地に高低差があったとしても原則は買取可能ですが、高低差が大きすぎる場合、土地の利用が難しいため買い取れないこともあります。
    高低差のある土地の買取を希望される方には、まず買取できるかどうかの回答をさせていただきます。

  • 事件・事故物件でも買取してもらえますか？

    事件・事故物件でも買取可能です。

    事件・事故が起きた後、事件・事故があった箇所のリフォームをしていなくても買取できます。
    また、事件・事故内容は、買取できるかどうかに影響しませんのでご安心ください。
    

  • 市街化調整区域内の不動産でも買取してもらえますか？

    市街化調整区域内の不動産でも買取可能です。

    市街化調整区域内の土地には、建物が建てられる土地、再建築可能な土地、建物が建築できない土地と様々な種類の土地があります。
    しかし、当社はどのような土地に該当していたとしても買取を行っております。
    

  • 住宅ローンを滞納していても買取してもらえますか？

    住宅ローンを滞納している場合でも買取は可能です。

    住宅ローンを滞納しているときには、債権者との打合せが必要な場合もあります。
    しかし、債権者との打合せも当社が担当するため、安心して買取を進めていただけます。

  • 立地は買取金額に関係してきますか？

    不動産の立地は買取金額に関係します。

    駅から近いなど買い手の需要が高い地域は金額が増える可能性もありますし、周辺に買い物施設もない場所だと金額が下がる傾向にあります。
    立地によりどの程度金額が変わるのか心配な方は、お気軽にご相談ください。
    問い合わせいただいた方の不動産買取価格はどのくらいなのか、回答させていただきます。

  • 再建築不可物件でも買取してもらえますか？

    再建築不可の土地でも買取可能です。

    当社の買取の強みは、どのような訳あり物件にも対応できるところです。
    再建築不可物件だとしても、買取を行っていますのでお気軽に買取のご相談ください。
    買取査定をして適正な買取価格を提示させていただきます。

  • まだ住人のいるアパートを買取してもらえますか？

    住人がまだ住んでいるアパートでも買取可能です。

    もし住人の立ち退きが必要と当社が判断しても、住人がいるままアパートを買取り、立ち退き手続きは当社が行います。
    立ち退き手続きは手間やお金がかかるため、自身で立ち退きさせるよりそのまま売却したほうが負担がなくなります。

  • 古い商業ビル、倉庫、駐車場なども買取対象ですか？

    古い商業ビルや倉庫、駐車場も買取対象です。

    当社の買取は不動産の種類を限定していません。
    マンションや一戸建て、土地だけではなく、古い商業ビルや倉庫、駐車場も買取しております。

  • 現在、他社で販売中の不動産ですが、こちらで直接買取をしてもらうことは可能ですか？

    他社で販売中の不動産でも直接買取いたします。

    ただし、直接買取をするには、現在売却依頼をしている不動産会社と専属専任媒介・専任媒介契約を締結していないことが条件となります。
    もし専属専任媒介・専任媒介契約を締結している場合は、どのように対応したらよいのか当社にご相談ください。

• 当社の買取サービスで
  対応できる項目

  • 誰にも知られずに買取できますか？

    秘密厳守で買取を行っています。

    買取は売却物件に人が何回も立ち入らずに不動産取り引きが終わるため、近所の方に知られてしまう心配が少ない取り引きです。
    取り引きは秘密厳守で行いますのでご安心ください。

  • 買取保証を付けて売却してくれますか？

    当社は不動産売却依頼に対し買取保証を付けて売却できます。

    買取保証とは、不動産を相場で売り出しても一定期間内で売却できなかった場合、規定の金額で不動産を買取するサービスです。
    買取保証を付け高く売るチャンスも得ながら、一定期間内に確実に現金化できます。

  • 債権者との交渉はお任せしていいですか？

    債権者との交渉は当社で行います。

    住宅ローン滞納などをした場合、債権回収会社や弁護士と交渉をしなければならないことがあります。
    交渉には高い交渉能力や専門的な知識が必要になりますが、当社は債権回収会社などとの交渉が可能です。

  • 相続や税金の相談はできますか？

    相続や税金の相談もお任せください。

    当社には不動産取引の経験豊富な営業が揃っているため、どのような相談にも応じます。
    仮に非常に専門性が高いご質問を受けたとしても、弁護士や税理士、司法書士などとの強いネットワークもあるため、的確な回答をさせていただきます。
    

  • 横浜市内の土地は高価買取してくれるって本当ですか？

    当社は横浜エリアに密着営業をしているため、横浜市内の不動産を高値買取しています。

    横浜エリアを重点的に営業しているため、横浜市エリアの相場を正確に把握しており、買い手の情報も豊富です。
    そのため、高値買取をしても再販売できる力を持っていると自負しています。

  • 住み替えにより買取をしてもらいたいのですが、引き渡しの猶予はいただけますか？

    住み替えのための買取に対しては、引き渡し猶予を付けて買取します。

    引き渡し猶予とは、不動産を引き渡して売却代金を受け取った後も、一定期間売却した不動産に住めるという契約上の特約です。
    売却した不動産の資金を購入する不動産の代金として使う場合、引き渡し猶予があるとスムーズに住み替えできます。