M-HOUSEの不動産売却 不動産売却を成功させるためには

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あなたの大切な不動産の売却を
成功に導くための
M-HOUSEの5つの力

  • 提案力
    たとえ手間がかかる販売手法でも、お客様にとって最良の売却方法をご提案します。
  • 実行力
    売り切る自信のある価格をご提示した上で、それ以上の価格での販売にチャレンジします。
  • スピード力
    お客様からの問い合わせ、査定、相談など、全ての対応をスピーディに。
  • 交渉力
    安く買いたい、というお客様にも、その不動産の価値をしっかりお伝えし交渉します。
  • 解決力
    トラブルやクレームへは忍耐強く、社会ルールを遵守しながら問題解決に努めます。

売却までの道のりに
必ずご満足いただくための
M-HOUSEの
売却成功へ導く秘訣

1 正しい査定

地元横浜を中心に、神奈川全域に
密着した販売・売却ネットワークで
導く「売却査定額」
M-HOUSEは、実際に自分たちが売る
自信のある価格(正しい査定額)を
ご提示します!

ご存知ですか?売却査定額と
実際に売れる価格が異なる理由

  • 売却査定額(売却予想金額)
  • 正しい査定額(実際に売れる価格)

不動産“買取査定”と異なり、「売却査定額」とは、ただの予想金額です。あるサイトでは「何社も査定して高いところに預けよう」と書いてあります。もちろん複数社に査定をする事はよい事ですが、高い査定額を出した所が実際に高く売却をするわけではありません。
当然、高い査定額を提示すればお客様は高く売りたい訳ですからそこに任せようと思います。その心理を読み、不動産会社としては「物件を預かりたい」そのために「相場よりも高い査定額を提示」するケースが多々あるのが実情です。
M-HOUSEでは、地価公示、相続税路線価、固定資産税路線価、実勢価格、不動産市況を客観的に分析した「正しい査定」を出します。

2 グループでバックアップ

相続や相続対策、債務問題、
権利関係のトラブルがある場合でも
当社のグループである弁護士、
司法書士、行政書士などの
各専門家と解決に導きます。
当社を窓口として進めるご意思が
ある場合は相談料無料です。

  • M-HOUSEの専属コンサルタント 1名以上
    専属の担当がフォローするほか、社内スタッフ全員でお客様が売却したい物件の情報を共有するため、それぞれが担当する購入希望者様とお預かりして即マッチングさせられることもあります。
  • グループネットワーク内の士業専門家への 無料相談
    「税金やその申告など売却に関する相談を全部解決してほしい!」M-HOUSEは、幅広くネットワークを持つグループのちからで、そんなお悩み・問題解決したいというニーズにお応えします。※当社にて専任媒介にて成約まで委任をいただける場合

3 万全の売却サポート

「高く売りたい」「早く売りたい」
「安心して任せたい」
お客様の想いを叶える、
M-HOUSE独自の
売却サポートサービスを
ご紹介します。(条件あり)

  • 最良の販売方法をご提案
    効率的に成約を成功させるため、店頭掲示・ポスティングチラシ・現地販売、グループネットワークを使った販売活動を行います。売却理由によって近隣に知られたくない場合は、ご事情にあわせた最良の売却方法をご提案します。
  • ポータルサイトに物件を無料掲載
    購入希望者からの問い合わせが多いSUUMOやat homeなどのポータルサイトでたくさんの方に物件を見ていただくため、当社にてお預かりした物件をポータルサイトに掲載いたします。掲載料(広告料金)はいただきません。
  • カメラマンによる撮影
    物件掲載ポータルサイトの掲載写真の良し悪しは、お問い合わせ・成約率に大きく影響します。早期売却を実現するため、物件掲載ポータルサイト、販売図面、その他販売に関わる現地写真は当社専属カメラマンが撮影します。
  • 仲介手数料割引
    当初から当社に成約までお預け頂いた場合、物件によって、売却が成功後に支払われる正規仲介手数料の割引可否を検討いたします。※正規仲介手数料・・・成約価格×3%+6万円×消費税
    例えば5,000万円で成約した場合は156万円
  • 残地物撤去、
    ハウスクリーニング費用の割引
    ご売却不動産に残置物がある場合や売り出し前にハウスクリーニングが必要な場合、ご希望があれば当社で提携している産業廃棄物業者やハウスクリーニング業者に依頼すると当社特別価格にてご案内をさせていただきます。※当社で専任媒介にて委任をいただける場合
  • 瑕疵担保責任保証の加入
    戸建やマンションの売却の場合、保証機関による「上限1,000万円の範囲内」までの瑕疵担責任保証を当社負担で加入させて頂きます。(建物により加入できない場合があります。) ※瑕疵担保責任・・・主要構造部(柱・梁・基礎)など見えない部分の欠陥、雨漏り被害、シロアリ被害に対して売主が規定期間の責任を追うこと ※当社で専任媒介にて成約まで委任をいただける場合
  • 測量費用の立替え
    土地や中古戸建てを売却する際に、売主側はまず土地の境界を明示して土地面積を確定させなければなりません。売却当初、そういった経費の捻出が難しい場合でも当社がその資金を立替え致します。かかった費用の精算は売却して受け取った後で構いませんのでご安心ください。※当社で専任媒介にて成約まで委任をいただける場合
  • 解体費用の立替え
    建物が古く土地としての売却をした方が良い場合は、建物を解体し更地にした方が検討者も決めやすい現状があります。売却当初にそういった経費の捻出が難しい場合、当社がその資金を立替え致します。解体費用は売却して受け取った後の清算で構いませんのでご安心ください。※当社で専任媒介にて成約まで委任をいただける場合
  • 住宅設備の簡易点検と
    細かい設備の修理
    中古物件の売却引渡し後約1週間程は売主側に設備の保証期間があります。販売前に当社提携業者にて設備関係の簡易点検を無料で行い、細かい不具合があれば当社サービス工事を致します。それにより、お引渡し後のトラブルを未然に防ぐ事ができます。※当社で専任媒介にて成約まで委任をいただける場合

それでも売れなかった場合も安心!

M-HOUSEの買取保証 お預け頂いた不動産の売却が一定期間内に叶わなかった場合、当社が買取保証をするサービスです。

不動産売却までの流れ

売却時にかかる諸経費

売却に関するよくある質問

不動産についてお悩みのことがありましたら
ぜひお気軽にご相談ください

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