建てた後の賃貸経営まで見据えた、長く価値を育む住まい

S様邸／神奈川県横浜市戸塚区

相続した築50年のアパート、手放さないと決めた理由

物件はS様が親から相続したもので、築年数は約50年。管理を引き継いでからは3年ほどが経っています。

もともとは4世帯向けのアパートで、S様が引き継いだ時点では2世帯が入居していました。
退去に向けた調整を進める一方で、売却も検討したといいます。
それでも、「横浜人だから、横浜が大好きだから」と、土地を手放さず、将来へ残すための建て替えを決断しました。

M-HOUSEとの出会いは、S様がお祖母様の葬儀でお世話になった地元の業者さんからの紹介でした。
その仕事ぶりや人柄をよく知る方を介したご縁だったことから、安心して建て替えの相談を始めることができたといいます。
お母様から引き継いだ、築50年のアパート
完成したての家で、担当営業と、チェックに来た現場監督も一緒に

リフォームのつもりが一転、ファミリー向け2棟への企画へ

S様は、はじめは部分的なリフォームも視野に入れていました。

ところが、建物の状態を確認すると、床は抜け、雨漏りも発生している状態。想像以上に老朽化が進んでいたことから、全面的な建て替えへと方針を切り替えることになりました。

そこで課題となったのが、建て替え後の収支計画です。
従来の家賃水準のままでは、建て替え費用の回収が難しい。そこでM-HOUSEは、小学校や公園が近くにあること、車を2台停められる広さがあることに着目。周辺の賃貸需要や家賃相場について調査・検討を重ね、ファミリー層をターゲットとする2棟構成へと企画を練り直していきます。
柱と梁の配置まで考え、2棟は左右反転のプランに
チャコール一色で行くか差し色を入れるか何度もCGパースでシミュレーション

建て替え後の経営まで見据えた、トータルサポート

M-HOUSEは、ファミリー層に長く暮らしてもらえる間取りや設備プランとともに、将来を見据えた事業計画を提案。
周辺相場を踏まえて家賃を設定し、収益性を高めることで、約25年での投資回収を見込む計画を組み立てました。
さらに、銀行融資や宅地造成まで一貫してサポート。建物を新しくするだけでなく、その後の賃貸経営まで見据えながら、計画を進めていきました。

「僕も迷っているところがあって」と、当時の心境を振り返るS様。担当スタッフが投資額や回収の見通しを具体的に示し、一つひとつ検討を重ねたことで、S様の迷いや悩みは少しずつ解消され、納得して計画を進められるようになったといいます。

計画が動き出すと、着工前から完成まで一貫して現場を支えたのが担当現場監督です。現場に目を配るのはもちろん、S様のもとへこまめに足を運び、丁寧に話を聞きながら工事を進めました。S様も「真面目で、丁寧だった」と、その仕事ぶりを振り返ります。
現場監督として、当初から計画に携わったスタッフへ、S様からうれしい言葉も
思い出話に笑顔があふれ、さまざまなエピソードが飛び出します
鉄筋を緻密に組み上げた、基礎配筋の要所
建物全体に張り巡らされた基礎配筋
既存建物の解体が終わり、いよいよ基礎工事へ。2住戸を支える大きな基礎をつくります
「耐震+制震」でより強い建物へ。制震ダンパー「MIRAIE」を6基設置
断熱材、補強金具は、全てM-HOUSEが選び抜いた標準仕様
「やっぱり庭のある家がいいよね」とS様。手入れがしやすいように人工芝を選んだそう

幅広い層に届くデザインへ。そして、完成前に決まった入居

戸塚エリアには日立、ブリヂストン、中外製薬といった大企業が拠点を構えています。
担当スタッフはここに着目し、企業の家賃補助制度を活用した入居ルートを提案しました。

結果、完成前の段階で入居が決定。以前物件管理を任せていた不動産会社からは「設定した家賃は取れない」と言われていたそうですが、企画力を生かした募集によってその見立てを覆すことになります。「不動産屋からは絶対取れないって言われてたんですけど、もう完成前に決まったじゃない。やっぱり企画力でいけましたね」と、S様は嬉しそうにこの成果を振り返ります。
ファミリーに好かれそうな、優しく温かいウッド系のトーンで統一
食洗機付きの対面キッチンカウンター
階段下を仕様したリビング収納。細かな配慮は住む人に嬉しい
玄関にも一工夫。たっぷり収納と、アイデア次第で自由に使える空間
内装やカラーリングについて、S様は細かい指定をほとんどせず、提案をそのまま採用したそうです。「不満は言えないぐらいの提案の力があったんで、本当に楽でした」とその信頼ぶりを語ります。唯一悩んだのは外壁の白い部分の色選び。最終的には白を選び、チャコールとの組み合わせで落ち着いた外観に仕上がりました。
S様も気に入ってるという、右手の家のブルーのアクセントクロス
各部屋のアクセントクロスも部屋ごとに変化をつけています

ローンという選択と、横浜への確信

建て替え費用はキャッシュでの一括支払いも可能だったといいますが、S様が選んだのは20年のローン。将来的な追加投資の可能性も見据えた判断でした。
「横浜の不動産価値は下がらない」。これがS様の持論です。子どもの頃の「旧8区」エリアに含まれる場所は特に地価が安定していると考えており、戸塚についても東海道沿いという立地から「潰れない」という確信を語ってくれました。将来的には2棟目、3棟目の投資も視野に入れているそうですが、ご自身の健康面も考慮しながら、じっくりと見極めていきたいとのことです。

打ち合わせは主に踊場にあるM-HOUSEの店舗で重ねられ、デザインに関する内容だけは、たまに別の場所で行うこともあったといいます。S様はいつもおひとりで足を運び、意思決定を進めていったそうです。担当現場監督はそんなS様との関係を「お客様というより友人のような感覚」と表現し、「僕も楽しくやらせてもらってましたよ」と笑顔で振り返ります。丁寧で誠実なS様のお人柄が、プロジェクト全体を後押しする力になっていたのかもしれません。
まだ外構の仕上げは残っているという階段部分で、記念のツーショット。次のご縁がまた来ることを楽しみに
築50年の記憶を引き継ぎながら、新しい家族を迎える器へと生まれ変わったこの土地。S様が信じ続けた「横浜の価値」は、これから何十年もかけて、次の世代へと受け継がれていきます。

Q&Aお客様に聞きました

M-HOUSEに依頼を決めた理由は？
きっかけは、以前から信頼していた地元の業者さんからの紹介です。いくつかの会社にも相談しましたが、M-HOUSEは建物のことだけでなく、その後の収支まで考えて具体的に提案してくれました。迷っていたことにも一つひとつ答えてもらえたので、安心して任せることができました。
建て替えを通して印象に残っていることと、これからの展望は？
一番は、2住戸とも完成前に入居が決まったことです。以前の管理会社からは、想定していた条件での入居は難しいと言われていたので、M-HOUSEの企画や提案が成果につながったのだと感じました。まずはこの物件をしっかり運営し、将来は子どもに資産として残していけたらと思っています。その先についても、状況を見ながら考えていきたいですね。　

賃貸アパート

DATA

  • 建築場所
    神奈川県横浜市戸塚区
    家族構成
    -
  • 敷地面積
    222.35㎡(約67.26坪)
    建物面積
    154.02㎡(約46.59坪)
  • 1階床面積
    76.18㎡(約23.04坪)
    2階床面積
    77.84㎡(約23.54坪)

お客様の声一覧に戻る

ご来店予約・お問い合わせ

0120-694-301

営業時間／10：00〜19：00　定休日／水曜日

家づくりイベント

住宅ローン個別相談会 ご来店された方にもれなくプレゼント！